Nyhet i LABO: Deleie - en inngang til boligmarkedet
- Det er et godt prosjekt å introdusere deleie i, og avtale om deleie kan inngås for alle boligene i prosjektet, forteller Gjermund Kaupang. Han er leder for prosjekt- og boligutvikling i Larvik boligbyggelag. Prosjektet Frenvikrønningen består av 9 rekkehus/ tomannsboliger og 18 leiligheter og bygges i et samarbeid mellom LABO og LIH Eiendom.
Solide, trygge aktører
- Mens slike boligkjøpsmodeller har eksplodert i pressområder som Oslo, Stavanger, Bergen, Trondheim og Tromsø, har vi vi ikke vurdert behovet til å være like sterkt i Larvik, forteller Asle Granerud, administrerende direktør i Labo.
Bakgrunnen for dette er en undersøkelse som gjennomføres årlig av NBBL og Samfunnsøkonomisk Analyse, den såkalte Førstehjemindeksen som kartlegger hvor mange av boligene som er til salgs som en ung, singel førstegangskjøper har råd til. I Larvik viser det seg statistisk at denne gruppen fremdeles har råd til i underkant av 30% av boligene som er til salgs.
Men trenden er klar, andelen boliger som førstegangskjøperen har råd til er nedadgående, den har falt jevnt og trutt siden 2015. Og livet er heller ikke ren statistikk, og løpende orientering og dialog med mulige samarbeidspartnere på området, viser til et bredt spekter av kjøpere som kan ha rikt utbytte av en slik mulighet for å komme inn, eller kjøpe seg opp til en større bolig, på boligmarkedet.
- Coo er store og solide på deleie, og samarbeider også med en trygg, norsk bank. Det gir all grunn til tillit. I Frenvikrønningen finnes boligtyper for både førstegangskjøpere og også andre kjøpere som fortsatt vil bo i området, men står i ny livssituasjon. Derfor tror vi at deleie er verdifullt å tilby i dette boligprosjektet, sier Asle.
Deleie uten aldersgrense
Det er ingen aldersgrense på deleiemuligheten. Med dagens boligpriser kan man være godt stilt uten å være godt nok stilt i henhold til størrelseskravet til egenandel ved boligkjøp. Og dette er kjernen ved deleie. I en slik boligkjøpsmodell kan selskap som Coo bidra med en del av egenkapitalen. Boligkjøper må likefullt ha betjeningsevnen til helheten.
- Det er kjøper som vil få dialogen med Coo. Coo betaler for boligen og inngår et avtaleforhold med kjøper. Og eierskapet til boligen tinglyses på den som skal bo, altså kjøperen, forklarer Asle.
Har betjeningsevne
Tenk deg scenarioet med en førstegangskjøper som har tatt lang utdannelse. Vedkommende har klart seg greit på studielån og stipend, men har ikke i tillegg fått spart opp til full egenkapital til bolig. Ved endt utdannelse venter en godt betalt jobb, så betjeningsevnen er der, men man mangler ofte egenkapitalkravet på 15 % av boligkjøpssum.
- Også ved deleie kreves noe egenkapital. Men denne er langt mindre enn kravet på 15 % ved at en tredjepart kan gå inn å supplere, og da åpner eiemarkedet seg for langt flere gjennom deleie, påpeker Asle. Og underveis i deleietiden legges det opp til at kjøper sparer jevnt og trutt gjennom den månedlige kostnaden. Underveis i perioden kan man kjøpe seg opp slik at man eier mer og mer av boligen. Da vil man få med seg både den månedlige sparingen og verdistigning på boligen.
- Målet for både Coo og LABO er at kjøperen raskest mulig skal bli i stand til å kjøpe 100 % av boligen, supplerer Gjermund.
- Nå starter vi her i Larvik med å tilby deleie på 27 boliger – rekkehus og leiligheter - i Frenvikrønningen, men vi kommer sannsynligvis til å tilby dette i flere prosjekter i fremtiden, opplyser Asle.
|
Coo (CoOwner) tilbyr deleie slik: • Alle som kan betjene et boliglån, men som ikke oppfyller eller er begrenset av egenkapitalkravet • Kunden øker eierandel gjennom avdrag på boliglånet og forventet verdiutvikling i boligen over tid • Kunden disponerer boligen fullt og helt, mot en forholdsmessig leie til Coo |
Tekst og foto: Karianne Dancke. LABO-magasinet nr 4-24
